Appartement bien situé avec Balcon plein sud
TOM IMMOBILIERAppartement très bien situé à Wissembourg. Proche du grand parking à coté de la Poste, accès à toutes les commodités, centre historique, remparts, Abbatiale gothique, magasins, restaurants, banques, tourisme, agence de voyage, librairie, salle de sport, sentiers de ballade le long des remparts, parcours de santé, le tout à 5 minutes à pieds, et la gare est à 8 minutes à pieds.Idéal pour un premier achat, que ce soit pour une personne seule ou un couple.Et aussi belle opportunité pour un premier investissement. Potentiel locatif optimal dans ce secteur, que ce soit pour accueillir une personne seule, un couple, ou encore des étudiants.Le loyer net pratiqué jusqu'à aujourd'hui était de 420€ net / mois (mais on pourrait envisager de le passer à 440€ sans difficulté)Pour les prestations, l'appartement fait 38.5m² habitable à l'étage sans ascenseur, avec une cuisine aménagée, un séjour avec balcon orienté plein sud et une vue idéale dégagée sur la ville, une chambre très légèrement mansardé, une salle d'eau avec douche wc et buanderie, sans oublier l'entrée avec placard de rangement.En sus, il y a aussi une cave d'environ 2.5m², soit deux fois plus grande qu'une cave standard. Il y a aussi un local commun pour les poubelles, et une cave commune pour garer des vélos par exemple, avec un accès depuis la cour.De nombreuses places de parking sont disponible juste devant la copropriété, sans oublier le grand parking de la Poste qui est juste à coté.Les deux plus gros atouts de cet appartement, ce qui le différencie vraiment des autres biens et ce qui fait son charme ; c'est tout d'abord son emplacement, idéal car à proximité de tout sans être en hyper centre, donc nettement plus calme ; et ensuite, c'est son balcon parfaitement orienté plein sud, qui illumine le séjour toute la journée, tout en profitant d'une belle vue dégagée sur la ville.Niveau diagnostics techniques, et purement à titre indicatif, le bien est en catégorie D pour le consommation énergétique, et Catégorie E pour les émissions de gaz. Chauffage et eau chaude sont au gaz avec chaudière collective.Pour les charges, elles sont d'environ 105€/mois, dont 80 à la charge du locataire et 25 à la charge du propriétaire.Ces charges comprennent l'eau froide, le chauffage et l'eau chaude, ainsi que l'entretien et l'électricité des parties communes.Disponible de suite, habitable en l'état ou avec quelques rafraichissements selon votre goût !Prix de cet appartement: 100 000 €Honoraires charge vendeurAu besoin, possibilité d'obtenir des conseils pour un financement, ou pour vos premiers investissementsPour visiter, contactez votre Agent Tom Immobilier:Adrien [email protected] 65 16 03 16
