Appartement 84m² Oberhoffen
TOM IMMOBILIERAppartement à Oberhoffen-sur-ModerLoué jusqu'en 2025, idéal pour un investisseur ou pour quelqu'un qui souhaiterait acheter en vu d'y habiter en 2025.Dans une copropriété construite en 2010 composée de 12 lots d'habitation sur trois niveaux, notre appartement se situe au 1er étage sans ascenseur. Il offre 84.18m² habitable avec 4 pièces dont 3 chambres, avec deux balcons, cave, garage et place de parking privée.La copropriété dispose d'un entretien périodique, dont le nettoyage des communs, des locaux au sous-sol, ainsi que des espaces verts.Pour les prestations de l'appartement:On commence par l'entrée avec placard de rangement et compteur électrique. Ensuite le séjour ouvert sur la cuisine équipée, qui permet d'accéder à deux balcons, l'un exposé Sud, l'autre Est. Puis il y a trois chambres avec placard de rangement intégré. N'oublions pas les toilettes (wc indépendant), ainsi que la salle de bain avec meuble vasque, baignoire, et sèche-serviettes. Et enfin un cellier qui offre du rangement supplémentaire.En sus il y a une cave de 3~4m², une place de parking avec un numéro attribué, et un garage.L'appartement dispose d'une isolation murale par l'intérieur, de fenêtres double vitrage finition PVC, d'une VMC (Ventilation mécanique contrôlée), et le mode de chauffage est au gaz de ville.Chaque appartement dispose de ses propres compteurs, tout est divisé.Pour les charges de copropriété, elle sont au total de 1587€/an.Il y a 465€/an de charges pour le propriétaire, et 1122€/an de charges pour le locataire, et ces charges comprennent:Eau froide, entretien et électricité des parties communes, entretien chaudière, entretien des espaces verts, entretien de la VMC, et enlèvement des ordures ménagères.Facture gaz et électricité sont à part.Prix: 209 000 €.Honoraires charge vendeurPossibilité d'obtenir des conseils en financement si besoin.Point de vue investissement:Le loyer net actuel est de 770€/mois, soit 9 240€/an.Avec une taxe foncière de 510€/an, et 465€/an de charges de copropriété, on calcule un rendement locatif de 3.67% net, ce qui dépasse la plupart des rendements locatifs sur de l'immobilier neuf à Haguenau.Géographiquement, Oberhoffen est une commune d'environ 3700 habitants située à coté de nombreuses zones commerciales et industrielles, notamment à Haguenau et Schweighouse.La commune de Haguenau est à 9km, avec plus de 35.000 habitants, commerces, tourisme, marchés, et événements périodiques.Et Strasbourg est à un peu plus de 30km. Il est possible de se rendre à la gare de Bischwiller à 2.6km de l'appartement, puis de prendre le train (15 à 35minutes de temps de trajet selon la ligne) pour arriver à la gare centrale de Strasbourg.Pour avoir davantage d'informations ou visiter ce bien, contactez votre Agent Tom Immobilier:Adrien [email protected] 65 16 03 16
