Maison individuelle à vendre , 6 pièces - Gries 67240
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Maison à GRIES - potentiel local commercial

240 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 125 
  • Terrain : 01 a 70 ca
  • Pièces : 6
TOM IMMOBILIER

Maison de 125m² habitable sur deux niveaux, rez-de-chaussée et 1er étage, avec 6-7 pièces, le tout sur 1 are 70 de terrain.
Construite en 2005, la maison se situe dans la commune de GRIES, à environ 15 minutes de HAGUENAU ou BRUMATH ainsi que de leurs zones commerciales, et à 30 minutes du cœur de STRASBOURG (accès à Strasbourg en train via l'arrêt de Kurtzenhouse situé à 3 minutes)

Le rez-de-chaussée d'environ 60m² habitable est actuellement aménagé en local commercial, avec baie vitrée, comptoir et espace clientèle, ainsi qu'un espace privé séparé avec wc indépendant

Le 1er étage est un appartement d'environ 60m² habitable avec cuisine équipée, salle d'eau avec douche et wc, séjour et deux chambres mansardés.

Il est tout à fait possible de transformer le bien en une maison individuelle, ou de garder la configuration actuelle.
L'accès entre le rez-de-chaussée et le 1er étage se fait actuellement par l'extérieur, mais il est possible d'aménager un accès par l'intérieur en ajoutant un escalier.

A l'extérieur il y a une petite cour où l'on peut stationner un véhicule, ainsi qu'un garage qui ne peut faire office que d'espace de stockage ou pour stationner des véhicules deux roues. En effet l'accès est trop étroit.

La maison est en bon état, la toiture est isolée, et les diagnostics techniques ont été réalisés. Il n'y a pas d'amiante. Il n'y a pas de défaut électrique majeur. La consommation énergétique est catégorie D, l'émission de gaz à effet de serre catégorie B.
D'ailleurs, le chauffage est assuré par un kachelofe mixte, fioul pour le rez-de-chaussée, bois pour le 1er étage, complété par quelques radiateurs électriques au besoin (chauffe-eau électrique)

La maison est disponible de suite !
Prix: 240 000 €
Honoraires charge vendeur
Possibilité d'obtenir des conseils et/ou une aide au financement

Pour visiter, contactez votre Agent Tom Immobilier:
Adrien PAYET
[email protected]
06 65 16 03 16

Les points forts du bien

  • Commune proche des grands axes
  • Commune calme proche de villes plus denses
  • Possibilité local commercial
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1985
  • Localisation
    Gries 67240 - Haguenau
  • Construction
    2005
  • Surface au sol
    140 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Electrique, Fioul
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Nord
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    Toiture

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1300 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841043243 Strasbourg • RCP MATRISK MRCSACI202104FR00000000034096A00

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